¿Cómo saber si una propiedad tiene deudas?

Si estás buscando una propiedad para adquirirla, te recomendamos que al decidirte por una, te informes si tiene deudas administrativas tal como: créditos hipotecarios, deudas comunitarias, pagos aplazados para que no tenga inconvenientes una vez que la hayas comprado. Quizás te preguntes ¿cómo compruebo que la casa que me gusta no tenga deudas? Es sencillo pide las nota simple, así como otros documentos del dueño de la propiedad.

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Recomendaciones para saber si una propiedad tienes deudas pendientes

Es una de las prioridades que debe considerar el comparador de una propiedad para poder tener una seguridad de la transacción, para poder tener a mano una garantía. Es importante resaltar que para la comprobación de que la propiedad interesada no tiene deudas pendientes se debe dirigir al Registro de la Propiedad y allí solicitar la nota simple donde detallan los datos de la vivienda tal como:

Las características específicas del lugar
El nombre completo del titular dela propiedad
Las cargas administrativas existentes

Dicho documento puede ser solicitado al Colegio de Registradores en modalidad online. Lo que se requiere es el nombre del dueño de la propiedad, o también puedes emplear el sistema de geolocalización del Colegio, lo que permite cualquiera propiedad por su ubicación. Tienen un costos de 9.02 euros.

¿En qué consisten las deudas administrativas?

Estas deudas administrativas suele ser un embargo o una hipoteca. La misma pueden afectar el uso de la propiedad además es un peligro para unos futuros compradores interesados. Si existen y no se cancelan entonces es difícil poder disfrutar de dicha propiedad. Entre estas deudas tenemos las siguientes:

Las deudas tributarias: Es cuando no has cancelado algún impuesto que es obligatorio ante la administración pública, como el caso del IRPF o el IBI.
Las deudas hipotecarias: Estas son las fiscales o puede también ser el embargo de la propiedad.
Las deudas vecinales: Vienen siendo las que derivan de la sociedad de vecinos por las imposiciones o cualquier gasto exigido, para el buen servicio de la comunidad.

¿Cómo comprobar que la propiedad de mi interés no tiene deudas vecinales so tributarias?

Para comprobar que la vivienda de tu interés no tenga deudas tributarias pídele al vendedor que te muestre el ultimo comprobante de pago del IBI. Ahora si compraste la propiedad y tiene este tipo de deuda, entonces te deberás hacer cargo de esta. Por lo que siempre es indispensable que al llegar al acuerdo con el comprador solicitar los recibos de pagos.

En cuanto a las deudas con la sociedad de vecinos, es necesario que se le pida a la comunidad un certificado que den como garantía de que no existe deuda alguna. La otra opción es dirigirse al administrador de la comunidad y solicitarle la información correspondiente a la propiedad de tu interés.

¿Se puede hacer negocio de compra-venta con una propiedad con deudas pendientes?

En cierto modo si se puede hacer el negocio, pero que las deudas que posea dicha propiedad sean mínimas. Ya que el comprador puede tomar la decisión de responsabilizarse cancelándolas una vez que sea el próximo dueño de la propiedad. Siempre y cuando esa cantidad se le reste al precio fijo de la vivienda.

Por consiguiente, este trámite se procede si se tiene deudas con la sociedad de vecinos u otra deuda tributaria, pero que sean mínimas.

Ahora cuando es una deuda hipotecaria es un poco difícil, pero es licito realizar la venta. Los compradores pueden favorecerse por alguna rebaja. Sin embargo, esta propiedad la acompaña otros gastos e inconvenientes que no son recomendables acarrear. Si se llegase adquirir una propiedad hipotecada, entonces la persona que la adquiere debe responsabilizarse con el banco en terminar de cancelar la deuda.

Por tal motivo, es necesario que se tenga varias opciones de propiedades para luego hacer la pre-elección y decidir por la que se encuentre libre de deudas. No obstante, si te gusta la que tiene cargas tributarias, vecinales o inclusive hipotecarias y aun así la quieres adquirir. Entonces tienes que someterte a ciertos procesos a los cuales te debes responsabilizar hasta que la canceles por completo.

De lo contrario, al interesarte por una, exige las letras y recibos ya pagados, en caso de que sean mínima y quieres arriesgarte lo más conveniente es que pidas la rebaja del costo de la propiedad por la cantidad que debes adeudar a las entidades correspondientes.